«О ходе реализации программы капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах»

Федеральный закон от 25.12.2012 №271-ФЗ внес новые статьи в Жилищный кодекс Российской Федерации по реализации с 1 мая 2014 года новой оплаты по капитальному ремонту многоквартирных домов. На основании методических рекомендаций Правительства Российской Федерации, Правительством Московской области принято постановление от 03.12.2013 №1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», которым предусмотрено, что с 1 мая 2014 года на территории области установлен единый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 7 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Московской области от 30.05.2014 №406/16 утвержден список многоквартирных домов и перечень мероприятий по реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

Волоколамский район вошел в данную программу с общим количеством в 563 дома: в городском поселении Волоколамск – 331 дом, городском поселении Сычево – 21 дом, сельском поселении Кашинское – 26 домов, сельском поселении Осташевское – 42 дома, сельском поселении Спасское – 31 дом, сельском поселении Теряевское – 21 дом, сельском поселении Чисменское – 47 домов, сельском поселении Ярополецкое – 44 дома.

Мероприятия, утвержденные названным постановлением, включают в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и (или) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Адреса многоквартирных домов там, где будут проводиться ремонтные работы в 2014 году, выбирались по предложениям глав городских и сельских поселений. На сегодняшний день таких домов 7 (в г/п Волоколамск – 3 дома, в г/п Сычево – 1 дом, с/п Осташевское – 1 дом, с/п Чисменское – 2 дома). Начиная с 2015 года, адреса домов будут определяться по критериям очередности в соответствии с утвержденным постановлением Правительства МО от 27.12.2013 №1187/58, которым утвержден Порядок использования критериев. По данному Порядку определяется итоговый бал по каждому многоквартирному дому, который складывается из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию дома;

2) дата последнего проведения капремонта сетей, лифтов и других элементов общедомового имущества;

3) техническое состояние дома или отдельного конструктивного элемента;

4) процент собираемости взносов.

По подсчитанным итоговым баллам главы поселений должны утвердить очередность проведения ремонтных работ в порядке убывания с 2015 по 2038 годы, внося своевременно соответствующие изменения и коррективы.

С начала года 2014 года администрациями городских и сельских поселений совместно с организациями, обслуживающими жилищный фонд, и районной администрацией для реализации указанной программы Московской области по капитальному ремонту на территории Волоколамского муниципального района проведена следующая работа:

1. Совместно с Министерством строительного комплекса, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и государственной жилищной инспекцией Московской области проведена полная сверка многоквартирных домов, которые вошли в указанную программу.

2. Проведены общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, где собственники избрали способ формирования фонда капремонта. Там, где собственники не избрали способ формирования фонда, поселениями приняты решения о его формировании на счете регионального оператора.

3. Во всех поселениях разработаны планы по капремонту многоквартирных домов на 2014 и 2015 годы. Но вместе с тем, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 20.06.2014 №821/20 «Об утверждении плана реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014 год» планы сельского поселения Теряевское и сельского поселения Ярополецкое утверждены не были, планы сельского поселения Кашинское и Спасское внесены с ошибками в адресах многоквартирных домов, что может привести также к исключению из программы на 2014 год. Основными причинами послужило недоработка поселений по работе с Фондом по разработке сметной документации и превышение предельной сметной стоимости работ.

4. Проводилась работа по заключению договоров на уплату взносов с собственников помещений в рамках агентских соглашений между управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК, муниципальными образованиями и региональным оператором.

5. Собственникам помещений выставлены квитанции об оплате, начата процедура сбора денежных средств за капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирных домов.

Подводя итоги, проведенной работы, необходимо отметить, что без своевременной оплаты за капитальный ремонт, провести ремонтные работы в многоквартирных домах будет очень сложно. В связи с этим, необходимо всем собственникам жилых помещений многоквартирных домов проявить свою человеческую сознательность и принять исчерпывающие меры по своевременной и полноценной оплате таких платежей. Без консолидации жителей каждого многоквартирного дома результат по решению данного вопроса будет крайне низкий.