Важные аспекты защиты прав дольщиков.

Депутат Госдумы, член фракции «Единая Россия», автор законопроекта об отмене НДФЛ при восстановлении прав обманутых дольщиков с применением региональных механизмов Сергей Колунов продолжает работу по защите прав обманутых участников долевого строительства.

О законотворческой работе и готовящихся инициативах – в комментарии Сергея Колунова.

«Мы выступили с инициативой отмены НДФЛ для отдельных категорий дольщиков. Данное предложение было поддержано, законопроект уже прошёл первое чтение.

Анализ и мониторинг ведутся постоянно, мы следим за ситуацией на рынке долевого строительства. Поняли, что принятие законопроекта не в полной мере обеспечит права всех дольщиков. Например, в ряде субъектов восстанавливаются права дольщиков с использованием регионального механизма до инициирования процедуры банкротства
застройщиков.

Приведу пример. На основании соглашения от 28.04.2021 г., заключенного между администрацией г.о. Красногорск и ООО «Авест», а также дополнительных соглашений с ООО «Опалиха-Парк» (застройщик ГК «Гранель»), были определены механизм и сроки восстановления прав участников долевого строительства ЖК «Опалиха Парк». По одному из домов приняли решение о его достройке силами ГК «Гранель», а по нескольким недостроям – решение о предоставлении пострадавшим дольщикам равнозначных по площади жилых помещений в других, уже готовых ЖК.

На данном примере мы видим: законодательно подобная схема восстановления прав дольщиков предполагает заключение с гражданами-участниками долевого строительства договора по уступке права требования на жилое помещение с последующей передачей помещения в другом ЖК.

Таким образом, я, как соавтор законопроекта, вижу, что необходимо его расширение в части включения возможности освобождения от налогообложения дольщиков, чьи права восстановлены до банкротства застройщика.

Хочу заострить внимание на важном аспекте защиты прав обманутых дольщиков – важно отделить обманутых граждан от тех, кто занимается скупкой права требования. Граждан, которые специализируются на покупке прав дольщиков с коммерческой цель и скупают жилье с большой скидкой, необходимо, во-первых, выделять из общего пула дольщиков, во-вторых, и это ещё одна наша задача, надо установить законодательные рамки таким образом, чтобы перекупщики не пользовались предполагаемой льготой», – говорит Сергей Колунов.